🔭 Binóculo Imobiliário · por Shirley Sorvilo

Compre seu primeiro imóvel com o olhar de quem está há 45 anos no mercado.

O Checklist do Comprador Inteligente reúne décadas de experiência em um método prático para você usar na visita — e nunca mais decidir pela emoção.

45
Anos de mercado
4.000+
Imóveis comercializados
31
Anos como proprietária
Quero o Checklist agora →
✓ Acesso imediato ✓ Acesso vitalício ✓ PDF + Sistema de pontuação Garantia de 7 dias
O problema

A maioria visita um imóvel olhando as coisas erradas.

Vista bonita, área de lazer, decoração, emoção do momento. Os detalhes que realmente impactam a qualidade de vida passam despercebidos — e só aparecem depois da mudança.

🌡
Orientação solar inadequadaApartamento frio no inverno ou quente demais no verão por anos.
🚗
Vaga inadequadaEstreita, presa, sem cobertura ou por sorteio — descoberto só depois da mudança.
🔨
Alvenaria estrutural — o que ninguém avisaEm prédios estruturais você não pode furar parede, instalar tomada extra nem derrubar nada. Meu sobrinho comprou achando que ia reformar tudo — só descobriu depois da chave na mão.
💸
INCC subestimadoO saldo devedor cresce durante a obra. Na entrega, o financiamento virou outro valor.
🏗
Construtora sem históricoSem verificar a SPE, o RI e o memorial descritivo — a promessa ficou só no decorado.
😟
Decisão pela emoçãoAssinou no dia do lançamento, sob pressão. Depois, a conta não fechou.
Quero evitar esses erros →
O que você recebe

Dois checklists. Um método. Décadas de experiência.

Ferramentas práticas para usar na visita — com pontuação, critérios críticos e decisão na hora.

Material tangível

Imprima, guarde na pastinha e leve na visita — PDF seu para sempre.

🏠 Imóvel Usado / Revenda

Checklist Imóvel Usado impresso na pastinha

295 pts · pontuação, vistoria e documentação

🏗 Apto em Lançamento

Checklist Lançamento impresso na pastinha

375 pts · INCC, SPE e memorial descritivo

Como você usa na prática

1
📱
Na visita
Leve no celular ou imprima — chegue preparado, não no improviso
2
✓
Marque e pontue
Sistema −5 a +5 item por item — veredicto na hora, sem achismo
3
⚖
Decida com segurança
Compare imóveis com critério e evite o arrependimento caro

O que ninguém te conta na visita

🌞
Orientação solarFace do sol, ventilação e conforto térmico real — não só a vista bonita
🚗
Vaga e garagemCoberta ou descoberta? Livre, presa ou por sorteio?
🏢
Saúde do condomínioFinanças, obras, regras de pet e Airbnb — antes de assinar
🔨
Tipo construtivoAlvenaria estrutural? Saiba o que pode — e não pode — reformar
🏆
Pontuação −5 a +5Marque na visita e saiba na hora se vale a pena
📋
DocumentaçãoO que pedir após aceite — PF, PJ, SPE e validade de 60 dias
⚠️
RI e matrícula mãeVenda legal só após registro — verifique antes de pagar sinal
🏛
SPE e construtoraHistórico, Reclame Aqui e prédios já entregues
💰
INCC e Tabela PriceSaldo que cresce na obra — simule com margem de segurança
📄
Memorial descritivoDecorado pode ser superior ao entregue — confira item por item
🏠
Planta na práticaGás encanado, AR, pé-direito e alvenaria estrutural
🚗
Garagem no contratoVaga fixa, sorteio, descoberta ou depósito privativo

Criado por quem está há 45 anos no mercado

Ver opções a partir de R$ 67 →
Para quem é

Este checklist foi feito para você se...

✓
Quer comprar o primeiro imóvel e não sabe exatamente o que analisar
✓
Não quer depender só da opinião do corretor na hora de decidir
✓
Está avaliando um lançamento e quer entender o contrato e o INCC
✓
Quer evitar arrependimento numa compra de R$ 300 mil, R$ 500 mil ou mais
✓
Está prestes a visitar imóveis e quer chegar preparado
✓
Não tem experiência no mercado imobiliário e quer uma orientação confiável
✓
Quer uma ferramenta para comparar imóveis com critério — não com emoção
✓
Quer entender detalhes que normalmente ninguém explica na venda
Esse checklist é para mim →
Casos reais

"Na visita tudo parece perfeito. O problema aparece depois da mudança."

O que muda quando você tem o olhar técnico certo — antes de assinar.

⚠ Sem orientação
Um familiar comprou encantado pela vista e pela área de lazer. Depois da mudança descobriu problemas hidráulicos, cheiro nos ralos, limitações construtivas que impossibilitavam reformas e restrições que ninguém tinha mencionado na visita. Tudo isso era visível antes da compra — para quem sabe o que procurar.
✓ Com orientação especializada — Diana
Queria o andar mais alto de frente para o bosque. A análise técnica mostrou o que ela não veria sozinha:
Andar muito alto perderia a vista das copas das árvores
11º andar com sol o dia todo — conforto térmico real no inverno
Melhor posição para valorização futura
Anos depois, ainda agradece pela orientação
✓ Com orientação especializada — Erika
Ia comprar um lançamento de construtora desconhecida, apartamento voltado para a face sul — praticamente sem sol. A orientação mostrou como verificar o histórico da construtora e escolher a orientação correta.
Descartou construtoras sem histórico verificável
Escolheu uma das mais conceituadas do mercado
Apartamento com sol à tarde — conforto para anos
Quero o olhar certo na visita →
O que está dentro

Um checklist que vai muito além do básico.

Números que mostram a profundidade do material.

295
Pontos máximos no checklist de imóvel usado
375
Pontos máximos no checklist de lançamento
6
Pilares de avaliação em cada checklist
60
Validade máxima das certidões em dias
Ver opções e preços →
Escolha sua opção

Três formas de comprar com mais inteligência

Escolha o checklist do seu tipo de compra — ou leve o Combo Completo.

🏠
Checklist Imóvel Usado / Revenda
✓Checklist completo em PDF
✓6 pilares: localização, prédio, vaga, lazer, apartamento, documentação
✓Orientação solar com face e horário de sol
✓Sistema de pontuação −5 a +5 (máx. 295 pts)
✓Análise de reforma × valor de mercado
✓Documentação PF, PJ e SPE com validade de 60 dias
De R$ 197
R$ 67,00
à vista ou até 9 parcelas de R$ 8,80
Quero este checklist →
⭐ Mais completo
🔭
Combo Completo — Usado + Lançamento
✓Checklist Imóvel Usado completo
✓Checklist Lançamento completo
✓Dois sistemas de pontuação
De R$ 394
R$ 97,00
à vista ou até 10 parcelas de R$ 11,66
Você economiza R$ 37 vs. comprar separado
Quero o Combo Completo →
🏗
Checklist Imóvel em Lançamento
✓Checklist completo em PDF
✓RI, matrícula mãe, SPE e incorporadora
✓Memorial descritivo item por item
✓INCC + Tabela Price + alerta financeiro
✓Sistema de pontuação −5 a +5 (máx. 375 pts)
✓Tipo construtivo e instalações internas
De R$ 197
R$ 67,00
à vista ou 9x de R$ 8,80
Quero este checklist →
Por que o checklist?

Comprar sozinho vs. comprar com o Checklist

CritérioSem o ChecklistCom o Checklist
Orientação solar com face e horário de sol✗✓
Avaliação do tipo construtivo (estrutural × convencional)✗✓
Verificação do RI e da matrícula mãe✗✓
Alerta sobre INCC e Tabela Price✗✓
Vaga: coberta, livre, presa ou sorteio✗✓
Construtora vs. incorporadora e SPE✗✓
Sistema de pontuação com saldo e veredicto✗✓
Documentação completa com validade de 60 dias✗✓
Decisão racional — não emocional✗✓

Um único erro numa compra de R$ 300 mil a R$ 800 mil pode custar dezenas de milhares de reais.
Faz sentido economizar justamente na informação que protege esse investimento?

Quero comprar com o Checklist →
Shirley Sorvilo — 45 anos no mercado imobiliário
Shirley Sorvilo
Corretora de imóveis · CRECI ativo
45
Anos no mercado imobiliário
4.000+
Imóveis comercializados
31
Anos à frente da Olivver Flats
Quem criou este checklist

Meu nome é Shirley Sorvilo.

Estou há 45 anos no mercado imobiliário. Em 1991 fundei a Olivver Flats, imobiliária especializada em flats e condo-hotéis para renda e investimento — que existe até hoje. Ao longo dessa trajetória, participei da comercialização de mais de 4.000 unidades imobiliárias.

Vi compradores realizarem sonhos. Mas também vi, repetidamente, pessoas se arrependerem por não saberem o que analisar antes de comprar. Os mesmos erros, em décadas diferentes.

"Comprar um imóvel não deveria ser um jogo de sorte. Depois de décadas vendo os mesmos erros acontecerem, organizei em um checklist tudo o que qualquer comprador precisa verificar — antes de assinar qualquer coisa."

Os detalhes que definem se um imóvel será bom por muitos anos — orientação solar, tipo construtivo, saúde do condomínio, construtora, INCC — normalmente passam despercebidos. Este checklist existe para mudar isso.

Não é conteúdo genérico gerado por IA. É método real, criado por quem vive o mercado há décadas.

Quero o método da Shirley →
Sua jornada

Este checklist é o primeiro passo.

Uma escada de conhecimento construída para quem quer comprar e investir com inteligência.

1
Checklist do Comprador Inteligente

Imóvel Usado + Lançamento — critérios práticos para a visita, pontuação e documentação

Disponível agora
2
Mentoria — Compra Inteligente do 1º Imóvel

Orientação individual para o seu caso específico — da análise à decisão final

Em breve
3
Curso completo

Metodologia aprofundada — do critério à negociação, com todos os cenários

Em breve
Começar pelo Checklist →
Suas dúvidas

Respostas diretas

💬 "Mas eu já tenho corretor."
O corretor representa a venda — nem sempre vai apontar todos os problemas e limitações do imóvel. Este checklist é para você analisar com independência, sabendo o que perguntar e o que observar por conta própria.
💬 "Não entendo nada de imóvel."
Perfeito. O checklist foi criado exatamente para quem não é especialista. Linguagem simples, critérios claros, sistema de pontuação objetivo. Qualquer pessoa aplica sozinha, sem experiência prévia.
💬 "Funciona em qualquer cidade?"
Sim. Orientação solar, tipo construtivo, INCC, SPE, saúde financeira do condomínio — esses critérios são universais e funcionam para imóveis em qualquer cidade do Brasil.
💬 "É só um PDF?"
Não. Você recebe o checklist completo, o sistema de pontuação −5 a +5 com critérios críticos, o comparativo entre imóveis e a seção de documentação com validade de certidões. É uma metodologia completa de avaliação — não um texto genérico.
💬 "Posso usar durante a visita?"
Esse é exatamente o propósito. O checklist foi desenhado para ser usado no celular ou impresso durante a visita. Você marca cada item no momento, calcula o saldo e tem o veredicto na hora.
Ver opções a partir de R$ 67 →
Binóculo
Imobiliário

Seu checklist é seu — para sempre.

PDF baixável com acesso vitalício. Use em quantas visitas quiser, hoje e daqui a 10 anos — o material fica com você.

E se não fizer sentido para você, garantia de 7 dias com devolução integral. Simples assim.

Quero meu acesso vitalício →
FAQ

Perguntas frequentes

◆O acesso é imediato?
Sim. Após a confirmação do pagamento você recebe o acesso por e-mail via Hotmart — em instantes.
◆Por quanto tempo terei acesso?
Acesso vitalício. É PDF seu para baixar e guardar — use em quantas visitas precisar, sem prazo de expiração.
◆Qual a diferença entre os dois checklists?
O de imóvel usado foca na vistoria física, estado do prédio, vaga e documentação de um imóvel pronto. O de lançamento foca em RI, SPE, memorial descritivo, tipo construtivo, INCC e Tabela Price — riscos específicos de quem compra na planta.
◆O checklist fala sobre financiamento?
O checklist de lançamento inclui um alerta financeiro sobre INCC, Tabela Price + IPCA/IGPM e simulação de crédito. Financiamento detalhado é tratado com seu banco ou correspondente bancário.
◆O sistema de pontuação é fácil de usar?
Sim. Para cada critério você atribui nota de +1 a +5 (pontos positivos) ou −1 a −5 (pontos negativos). O checklist calcula o saldo por pilar e o total. Acima de 200 pontos no usado = excelente candidato. Acima de 250 no lançamento = excelente candidato.
◆Por que confiar neste material?
Foi criado por Shirley Sorvilo — 45 anos de mercado, fundadora da Olivver Flats (especializada em flats e condo-hotéis, ativa desde 1991) e formadora de corretores. Não é conteúdo genérico feito só por IA: é experiência real organizada em um método prático.
Escolher meu checklist →

Você não precisa descobrir os problemas depois de assinar.

Chegue na próxima visita com critério, método e independência. O checklist que você precisava está aqui.

Quero o Checklist agora →
✓ Acesso imediato ✓ Acesso vitalício ✓ PDF + pontuação Garantia 7 dias